Bouwkunde

Wij weten wat uw gebouw nodig heeft

Milro heeft gedegen kennis en ervaring op het gebied van toegepaste bouwmethodes en materialen. Daarnaast is Milro goed op de hoogte van de bouwregelgeving en veiligheidseisen op het gebied van brand- en persoonlijke veiligheid.
Onderstaand vindt u een aantal bouwgerelateerde voorbeelden waarbij Milro voor u van betekenis kan zijn. 
 

Bouwkundig toezicht in opdracht van gebouwbeheerders, eigenaars en VvE’s

In Nederland zij ca. 125.000 Verenigingen van Eigenaren (VvE's)

Als u een appartement koopt bent u automatisch lid van de VvE. Als VvE dient jaarlijks te worden gereserveerd voor vervanging, onderhoud, en kosten voor schoonhouden en verzekeringen etc.

Om de reservering van deze kosten goed in te kunnen schatten is het belangrijk dat de VvE een goede begroting van deze kosten maakt. Een hulpmiddel hierbij is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP).

Hoewel reserveren en plannen wettelijk verplicht is zijn ca 60% van deze VvE's slapende VvE's die niet reserveren en bij onderhoud de leden direct (vaak verplicht laten meebetalen.

Als koper van een appartement is het daarom verstandig om voor aankoop na te vragen wat aan onderhoud is gedaan, wat nog moet gebeuren in de komende jaren en hoeveel daarvoor gereserveerd is. Dit voorkomt dat u voor onaangename financiele verrassingen komt te staan als bijvoorbeeld opeens het dak vervangen moet worden.

Hypotheekverstrekkers vragen tegenwoordig ook vaak naar de reservering en onderhoudsplanning van VvE's bij verkoop van een appartement.

Voor VvE's en gebouwbeheerders kunnen wij de volgende werkzaamheden verzorgen:

• Het opstellen van bouwkundige meerjaren- onderhoudsplannen aan de hand van visuele inspectie en bouwkundige tekeningen. Dit doen wij in samenwerking met Vereniging Eigen Huis.
• Actualiseren van een reeds eerder opgesteld meerjarenonderhoudsplan
• Planmatig (onderhoud en renovatie)
• Projectmatig (nieuwbouw)
• Incidenteel / steekproef (kwaliteitscontrole / momentopname)

Vergunningsprocedures

• Indieningstekeningen
• Werkomschrijvingen
• Aanvragen omgevingsvergunning
• Asbestinventarisatie
• Sloopmelding / vergunning
   

Bouwkundige inspecties / opnames

• Opleverkeuring van nieuwbouw van woningen, bedrijfspanden en ander onroerend goed. Dit kan zowel namens de kopende als voor de opleverende partij uitgevoerd worden.
• Controle tijdens de nieuwbouw of verbouw van woningen en gebouwen. Een dergelijke visuele controle op de kwaliteit van de bouw kan zowel namens de koper of opdrachtgever als de aannemer worden uitgevoerd.
• Aankoopkeuring. Bouwkundige keuringen van bestaande gebouwen voor bijvoorbeeld aan- of verkoop waarbij ook een beeld van de onderhoudsbehoefte in de komende jaren kan worden gegeven.
• Inspectie van bouwwerken of onderdelen daarvan ten behoeve van ontwikkeling van onderhouds- of sloopplannen. Bijvoorbeeld in opdracht van gebouwbeheerders ten behoeve van het ontwikkelen van meerjarenplannen en inventarisatie van onderhoudsbehoeften. Ook voor onderhoudsbedrijven als basis voor prijsopgave of werkvoorbereiding.
   

Overige bouwkundige diensten

• Calculatie, voorbereiding, projectbegeleiding, kosten-  en kwaliteitsbewaking op de bouw en onderhoudsprojecten voor opdracht van aannemers en onderhoudsbedrijven.
• Wij kunnen in combinatie met de bovenstaande werkzaamheden tevens via ons relatienetwerk de uitvoering van werkzaamheden voor u verzorgen. Hierbij kunt u denken aan uitvoering van bouwkundige en installatietechnische werkzaamheden.
• Voor Verenigingen van Eigenaren kunnen wij het technisch beheer van het onroerend goed verzorgen. Desgewenst initiëren wij ook het administratief en financieel beheer voor u.
• Advisering bij planontwikkeling
• Totaalzorg van het eerste idee tot oplevering bij nieuwbouw, renovatie, verbouwing, instandhouding en onderhoud.
• Aanvragen van offertes bij aannemers / installateurs
• Autocad tekenwerk
• Projectbegeleiding
• Leveren en plaatsen van zonnepanelen-installaties.
   

Milro, uw persoonlijke bouwkundig opzichter, keurmeester en adviseur